【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年是東方人最喜愛的龍年，在「望子成龍」的期望下，龍子潮也就應(yīng)運(yùn)而生。根據(jù)經(jīng)建會(huì)預(yù)估，在龍年生子效應(yīng)的帶動(dòng)下，2012年新生兒人數(shù)將可望衝破21萬人，生育率可達(dá)1.2%，再創(chuàng)生育率新高。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，2011年下半年受到全球景氣走緩及奢侈稅實(shí)施的影響，房市降溫明顯，不過在百年結(jié)婚潮與龍年生子潮雙重效應(yīng)下，民眾將可能產(chǎn)生購屋需求，預(yù)期2012年自住換屋、首購將會(huì)成為支撐房市買盤的要角。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市中心近期以換屋為主力，換屋佔(zhàn)比明顯增加，12月更高達(dá)40%，而資產(chǎn)配置在奢侈稅效應(yīng)及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳的狀況下，投資腳步放緩，買盤縮手，資產(chǎn)配置佔(zhàn)比逐月下降；至於臺(tái)北市郊則是自住型買盤的天下，12月的資料顯示，自住型(首購+換屋)買盤高達(dá)65.4%。

黃舒衛(wèi)指出，主要是因?yàn)榕_(tái)北市郊距離市中心相對(duì)偏遠(yuǎn)，投資效益不如市中心，且整體投資環(huán)境普遍不佳，導(dǎo)致臺(tái)北市郊之資產(chǎn)配置佔(zhàn)比均不高；而就新北市來看，則是首購買盤撐場(chǎng)，12月首購佔(zhàn)比高達(dá)44.1%，在房?jī)r(jià)居高不下讓相對(duì)便宜的新北市成為首購族青睞的區(qū)域。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，整體而言，近期臺(tái)北市成交主力為自住換屋，而新北市則以自住首購撐場(chǎng)，對(duì)於有新婚首購需求的民眾，建議可往捷運(yùn)沿線周邊購屋，不僅交通便利且相對(duì)保值，且增值空間大；至於因生子而有換屋需求的民眾，則建議可挑選明星學(xué)區(qū)、增值效益高的市中心區(qū)塊，兼具保值與投資，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

黃舒衛(wèi)表示，「昔孟母，擇鄰處！」古代孟母曾經(jīng)為了選擇孟子的教育與學(xué)習(xí)環(huán)境，三次遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長(zhǎng)的心願(yuàn)，選擇優(yōu)質(zhì)的明星學(xué)校就讀成為最需要被解決的問題。而以臺(tái)北市目前學(xué)區(qū)的制度來看，一般最後設(shè)籍日期只要在當(dāng)年4月25日前已設(shè)籍，即可順利分發(fā)入學(xué)，但是受家長(zhǎng)青睞的明星學(xué)校，學(xué)區(qū)內(nèi)的新生人數(shù)往往超過學(xué)?？扇菁{人數(shù)，這時(shí)就必須作資格審查，看誰設(shè)籍得早，依順序作分發(fā)，超出學(xué)校可容納人數(shù)的新生，就只能改分發(fā)其他學(xué)校，也因此讓家長(zhǎng)購屋時(shí)提早考量學(xué)區(qū)因素，盡早設(shè)籍與以取得明星學(xué)校入場(chǎng)券。

根據(jù)2009~2010年臺(tái)北市額滿小學(xué)的資料顯示，大安區(qū)的額滿學(xué)校有新生、國北教大附小、金華、龍安以及建安國小，共計(jì)5所，至於中正區(qū)則有國語實(shí)小、市教大附小2所，教育品質(zhì)受到各方家長(zhǎng)推崇，額滿的狀況也是幾乎年年出現(xiàn)。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，大安、中正兩區(qū)近五年房?jī)r(jià)漲幅分居第一、二名，漲幅分別為42.9%與42.1%，漲勢(shì)驚人，除了學(xué)區(qū)設(shè)籍外，也是相當(dāng)值得投資置產(chǎn)的區(qū)域。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，換屋族在財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力上比首購族好，除了考慮居住空間外，孩子未來學(xué)區(qū)的問題也可一併考量，因此，建議因生子有換屋需求的民眾，可選擇大安、中正明星學(xué)校周邊，趁房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)下修之際，有彈性的議價(jià)空間，積極購屋。針對(duì)有預(yù)算考量的民眾，黃舒衛(wèi)也建議，雖然無法買到市中心區(qū)，但位於臺(tái)北市郊的文山、內(nèi)湖，也有不少優(yōu)質(zhì)的明星學(xué)?？梢赃x擇，尤其是文山區(qū)，單價(jià)3字頭，負(fù)擔(dān)相對(duì)減輕，讓「現(xiàn)代孟母」在經(jīng)濟(jì)與教育品質(zhì)也可輕鬆兼顧。

黃舒衛(wèi)指出，新婚首購族因購屋資金較不充裕，房?jī)r(jià)是最重要的考量因素，同時(shí)也要兼顧保值與交通便利的特性，建議可選擇已通車捷運(yùn)線末端站前五站，有捷運(yùn)題材的的加持，房?jī)r(jià)保值性佳，且交通便捷、生活機(jī)能完備等優(yōu)點(diǎn)，都讓「捷運(yùn)宅」增值潛力放大。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)資料顯示，捷運(yùn)南港線的後山埤站12月房?jī)r(jià)每坪43.5萬元，而昆陽站則是41.8萬元，坐擁捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)卻比前後幾站相對(duì)便宜；而木柵線的萬芳社區(qū)、木柵站；內(nèi)湖線的葫洲站、東湖站也是具備同樣優(yōu)勢(shì)。至於新北市而言，房?jī)r(jià)原本就比臺(tái)北市低出許多，因此成為首購族願(yuàn)意購屋的區(qū)塊，首購比重也相對(duì)偏高，「捷運(yùn)宅」更是首購族可多加留意的產(chǎn)品，像是土城線的亞東醫(yī)院站、海山站；中和線的景安站、南勢(shì)角站；新莊線的輔大站、迴龍站，都是捷運(yùn)線周邊相對(duì)便宜的區(qū)塊，新婚首購族可依據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況加以挑選，購置第一棟屬於自己的「捷運(yùn)宅」。